UUL Umowa użyczenia lokalu

Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy.

W przypadku zniszczenia lub zużycia użyczanej rzeczy biorący zobowiązany jest naprawić szkodę poniesioną w ten sposób przez użyczającego.

Natomiast, jeżeli użyczony lokal ma wady, użyczający obowiązany jest do naprawienia szkody, którą wyrządził biorącemu przez to, że wiedząc o wadach nie zawiadomił go o nich (np. problemy z wyciekami rur, kaloryferów). Zasady tej nie stosuje się, gdy biorący mógł wadę z łatwością zauważyć.

Strony mogą dowolnie modyfikować w umowie powyższe zasady, a nawet wyłączyć ich zastosowanie.

Roszczenie użyczającego przeciwko biorącemu do używania o naprawienie szkody za uszkodzenie lub pogorszenie rzeczy, jak również roszczenia biorącego do używania przeciwko użyczającemu o zwrot nakładów na rzecz oraz o naprawienie szkody poniesionej wskutek wad rzeczy przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy.

Regułą jest stosowanie umowy użyczenia w przypadku drobnych przedsiębiorców, którzy korzystają z mieszkania, nieruchomości lub pokoju w budynku należącego do najbliższych członków rodziny. Strony powinny w takiej sytuacji zabezpieczyć nie tylko kwestię umowy użyczenia, ale również kwestie podatku od nieruchomości oraz opłat stałych ponoszonych w związku prowadzenia firmy.