WUN Wypowiedzenie umowy najmu (Najemca)

Przepisy prawa zawierają ściśle określone zasady wypowiadania umowy najmu w przypadku, gdy jedną ze stron jest konsument. W innym przypadku istnieją zasady wskazane w ustawie - kodeks cywilny, lecz pozostają one modyfikowalne umownie. Strony mogą zatem dowolnie w zawartej umowie wskazać okres wypowiedzenia lub też wyeliminować jego istnienie.

Jeżeli jednak strony w umowie zawartej na czas oznaczony nie wskażą terminów, obowiązują zasady kodeksowe, tzn.:

• gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego;
• gdy czynsz jest płatny miesięcznie - najem można wypowiedzieć najpóźniej na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego;
• gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy dni naprzód;
• gdy najem jest dzienny - najem można wypowiedzieć najpóźniej na jeden dzień naprzód.

Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.