UD Umowa dzierżawy

Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.

Podstawową różnicą między najmem a dzierżawą jest możliwość pobierania pożytków z przedmiotu dzierżawy, gdy przy umowie najmu strony nie wprowadzają zastrzeżeń o pożytkach z rzeczy.

Przedmiotem dzierżawy mogą być:

• rzeczy ruchome (np. maszyny, środki transportu, zwierzęta pod warunkiem, że dają pożytki naturalne);
• nieruchomości (las, torfowisko, wybiórka piasku, grunt rolny);
• prawa majątkowe(np. prawo polowania, prawo do patentu, wzoru użytkowego);
• zespół zorganizowanych praw majątkowych- składników materialnych i niematerialnych (gospodarstwo rolne czy też przedsiębiorstwo).

W wyroku z 23 marca 2007 r. sygn.. akt I ACa 56/07, Sąd Administracyjny w Białymstoku wskazał, że mimo określenia umowy jako umowy dzierżawy, brak zapisu w jej treści prawa wydzierżawiającego do pobierania pożytków, które ma fundamentalne znaczenie dla umowy dzierżawy, czym w istotny sposób różni ją od umowy najmu, przesądza o innej niż nadana przez strony kwalifikacji stosunku prawnego (innej niż dzierżawa).