ZbB Wyrażenie zgody na budowę budynku

Roboty budowlane w zakresie budowy można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Do wydania pozwolenia nie jest potrzebna zgoda sąsiadów. Oczywiście sąsiedzi mogą taką zgodę wyrazić, ale mimo to mogą oni następnie w procedurze wydawania decyzji zgłosić sprzeciw do nieprawomocnego pozwolenia na budowę. Sąsiadom przysługuje również skarga do sądu administracyjnego. Wyrażenie zgody jest zatem idącym o krok w przód badaniem zachowania sąsiadów i sprawdzeniem ich zachowania w procesie dalszego postępowania przed organami administracji publicznej.

Co istotne od 28 czerwca 2015 r. część z dotychczasowych spraw, w których dojść mogło do wyrażenia zgody oraz wydawania decyzji, nie będzie już podejmowana przez organy administracji. Od tej daty bowiem pozwolenia na budowę nie wymagają bowiem m.in. wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane.

Ponadto wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, w tym garaże, altany oraz przydomowe ganki i oranżerie (ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 35 m kw., przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki. W tych przypadkach wystarczające będzie zgłoszenie faktu ich budowy.

W przypadku natomiast budynków, których obszar oddziaływania może wychodzić poza obszar działki, nadal obowiązkowe jest przeprowadzenie postępowania administracyjnego i otrzymanie pozwolenia.